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31省份前8月房地產(chǎn)投資:廣東近萬億 三地負增長

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)|2019-09-20 09:12:18|來源 中國新聞網(wǎng)
摘要 日前,國家統(tǒng)計公布31省份前8月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況,廣東以近萬億元房地產(chǎn)投資累計值穩(wěn)居第一。同比增速方面,海南、寧夏、青海三地同比增長為負。三地房地產(chǎn)投資負增長2019年1-8月份...

       日前,國家統(tǒng)計公布31省份前8月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況,廣東以近萬億元房地產(chǎn)投資累計值穩(wěn)居第一。同比增速方面,海南、寧夏、青海三地同比增長為負。

  三地房地產(chǎn)投資負增長

  2019年1-8月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84589億元,同比增長10.5%。房地產(chǎn)投資增速盡管仍處在高位,但比1-7月份回落0.1個百分點,已經(jīng)連續(xù)4個月下降,創(chuàng)2019年以來最低增速。

  日前,國家統(tǒng)計局公布31省份前8月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況。從房地產(chǎn)投資累計值來看,1-8月份,廣東、江蘇、浙江始終保持領(lǐng)先,廣東以9820.94億元穩(wěn)居第一,江蘇以8139.47億元尾隨其后。

  從增速來看,15個省份保持兩位數(shù)增長。其中,云南、廣西前8月房地產(chǎn)投資同比增長分別為31.4%、28.5%,僅海南、寧夏、青海三地前8月房地產(chǎn)投資同比增長為負,分別為-30.7%、-14.6%、-4.6%。

  中新經(jīng)緯客戶端發(fā)現(xiàn),海南2018年房地產(chǎn)開發(fā)投資累計1715.04億元,同比減少16.5%,今年以來,海南房地產(chǎn)投資累計值同比增速一直保持在-30%以上。

  海南省省長沈曉明9月16日指出,相當長一段時間以來,海南的房地產(chǎn)占到投資和稅收各50%左右,經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴很大。經(jīng)濟發(fā)展靠房地產(chǎn)是不可持續(xù)的。海南省委、省政府以壯士斷腕的決心減少經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴,采取了一系列措施。

  數(shù)據(jù)顯示,2019年1-8月,海南省房屋銷售面積514.18萬平方米,同比減少51.3%;房屋銷售額801.07億元,同比減少48.4%。

  多房企拿地收緊

  wind數(shù)據(jù)顯示,今年1-8月份,房企拿地總價達14288億元。分月份來看,自4月及5月達到高峰后,開始逐步回落,而房企8月份拿地總價與7月份相比下滑逾40%。

  房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)方面,1-8月份商品房銷售面積101849萬平方米,同比下降0.6%。連續(xù)8個月負增長。

  值得注意的是,自富力地產(chǎn)一份內(nèi)部文件提到2019年下半年原則上將暫停拿地的消息傳出后,多家房企也紛紛對拿地表示謹慎。

  8月22日,融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌表示,在拿地方面,公司下半年基本沒有指標,除非是特別好的地,拿地基本是停止的。此外,碧桂園和萬科雖沒有明確表示縮減拿地計劃,但對于拿地也持謹慎態(tài)度。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進曾表示,土地市場降溫充分體現(xiàn)了當前地產(chǎn)企業(yè)的理性,降溫后勢必使得部分地價也降溫,所以實際上各類地價降低后反而出現(xiàn)了新的拿地機會,這也會刺激房企積極拿地,尤其是部分現(xiàn)金流穩(wěn)定的企業(yè)的拿地。

  下半年房地產(chǎn)投資或放緩

  7月30日,中共中央政治局召開會議強調(diào),“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產(chǎn)長效管理機制,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。”

  此外,央行、銀保監(jiān)會都加大了對房地產(chǎn)融資及有關(guān)信貸產(chǎn)品的監(jiān)管力度,嚴禁消費貸、銀行理財、信托等各類資金違規(guī)進入房地產(chǎn)領(lǐng)域。國家信息中心此前發(fā)布的一份報告指出,預計后期房地產(chǎn)投資與銷售均會受到影響。下半年在政策及預期的共同引導下,房地產(chǎn)市場保持低速增長,部分先行指標甚至會出現(xiàn)下跌,市場分化態(tài)勢持續(xù)。

  嚴躍進表示,今年1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增幅和預期的一致,即增幅繼續(xù)收窄。從原因上看,主要是受庫存、資金、預期等方面因素影響。庫存方面,房企需要重點去庫存,對于開發(fā)投資等方面需要相對保守;資金方面,房企需要警惕資金方面的壓力,所以也會趨于保守;預期方面,房企當前至少會認為后續(xù)市場會降溫。所以總體上會有一定的悲觀情緒,投資方面自然會放緩節(jié)奏。

  “金九銀十” 成色會如何?

  中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,今年1-8月,全國房地產(chǎn)調(diào)控政策高達367次!相比2018年1-8月份的315次上漲了17%,累計次數(shù)刷新了房地產(chǎn)調(diào)控紀錄。

  9月已過兩旬,今年“金九銀十”的成色將會如何?

  央視財經(jīng)評論員劉戈指出,從房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)來看,九月往往是銷售旺季,也被業(yè)界稱為“金九”,但現(xiàn)在的房地產(chǎn)投資、資金、銷售情況來看,“金九”成色不足,樓市進入新階段,市場的淡旺季之分越來越不明顯,總體來說穩(wěn)定是市場的主基調(diào)。

 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,熱點城市樓市開始逐漸下行,市場難以繼續(xù)沖高。中秋節(jié)小長假各地樓市平淡,全國一二線城市樓市告別“金九”已成為定局。

  不過,嚴躍進則認為,從當前節(jié)假日的情況看,市場略有降溫的跡象,近期銀行貸款在調(diào)整,假期交易降溫,但后續(xù)會有反彈的可能。

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