五一假期前夕，沈陽頻頻出臺多項有關樓市和車市的消費促進政策，提振市場消費，滿足群眾需求。

????《證券日報》記者注意到，4月下旬以來，沈陽密集出臺多項有關房地產消費的相關政策。繼4月26日把個人住房轉讓增值稅免征年限由原來的5年調整為2年，4月29日優化外地人在沈購房服務，執行沈陽戶籍居民家庭購房政策后，4月30日沈陽市又一口氣出臺了關于支持多孩家庭購買自住住房、提升老年人居住品質和實施“賣舊買新”支持改善型住房需求的三項新政策，以滿足和支持群眾的合理購房需求。

????“以前是‘等風來’，現在是‘暖風吹’。”對于一系列政策的接連出臺，沈陽某房企宣傳策劃部門負責人直言“幸福來得太突然”。

????在汽車消費領域，沈陽市相關部門日前聯合印發了《關于促進汽車消費的實施意見》，推出包括購車補貼在內的九項具體服務舉措。此外，沈陽市渾南區還進一步推出“愛上渾南——購車月”活動，在渾南區購車除享受沈陽市級政策的優惠外，還可以疊加享受區級優惠。記者據此測算，如果消費者在沈陽市渾南區參加活動的4S店購買10萬元至20萬元的非營運個人自用汽車，市、區兩級合計補貼金額將達到4000元。

????“房子和汽車是家庭支出最大的兩個領域，房地產和汽車工業也是國民經濟兩個重要支柱?！比摬①徆珪庞霉芾砦瘑T會專家安光勇認為，沈陽接連出臺樓市和汽車消費政策，意味著從最主要的兩大領域著手，刺激經濟發展，緩解之前因疫情而導致的經濟沖擊。

????除了樓市、車市相關政策，《證券日報》記者還注意到，沈陽市和平區自5月1日起，也聯合美團、餓了么等線上平臺及中興商廈、萬象城等大型商業綜合體，開展多項消費補貼活動，促進消費及時回補和消費潛力盡快釋放，拉動經濟增長。

????投資、消費和出口是拉動經濟增長的“三駕馬車”。一季度國民經濟運行數據顯示，受國內多點、散發的疫情影響和國際局勢不穩定的沖擊，我國經濟仍面臨一定下行壓力，穩住消費、促進增長已成為當前一項重要工作。國務院辦公廳日前發布《關于進一步釋放消費潛力促進消費持續恢復的意見》，從促進消費有序恢復發展、穩住消費基本盤、增強消費發展綜合能力、營造良好消費環境和夯實消費高質量發展基礎等幾個方面進行了部署。

????“一季度沈陽地區生產總值實際增速3%左右，在省會城市中排名中游。從固定資產投資情況看，2022年3月，遼寧省固定資產投資額累計值增幅5.1%，其中房地產投資累計值增幅-21%。一季度遼寧省社會消費品零售總額累計值增幅1.5%，顯示出穩增長壓力較大?！敝醒胴斀洿髮W證券期貨研究所研究員、內蒙古銀行研究發展部總經理楊海平認為，沈陽房產政策的調整是為了滿足剛性購房者、改善型購房者的需求，堅守了房住不炒底線，屬于因城施策。調整對保證民生、促進房地產良性循環都有一定的促進作用，并通過提振房地產投資，對經濟增長有一定的拉動作用。

????對于近期全國多地密集出臺房地產寬松政策，金融系統業內人士武忠言認為信號明確，具有積極利好作用。???

????“尤其是當前發展面臨需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力的挑戰，加之疫情多點散發、國際形勢復雜多變等多重因素影響，穩增長促發展意義更加凸顯。”武言忠認為，房地產行業鏈條長、帶動效應強，對我國穩產業鏈，保供應鏈暢通，加快構建國內市場大循環、國內國際雙循環新格局具有重要意義。近期多地放寬政策，正是從房地產需求端切入，促進房地產良性循環健康發展的具體舉措。

????微觀層面，武言忠認為在“堅持房住不炒”總基調下，從需求端入手，因城施策適度放寬，于房企而言，有利于加快存量房出清和資金回籠，暢通房企開發銷售正常運轉，進而加快支持租賃、保障性住房供給；于民眾而言，相關條件放寬、門檻降低有利于“居者有其屋”、“有屋可優居”的實現，特別對于新市民、青年大學生“安居樂業”扎根一地發展，都具有現實意義與積極作用。